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中央星城业主QQ群

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发表于 2015-3-30 09:31:18 |显示全部楼层
会昌月亮湾的中央星城终于要交楼了,我们作为业主,是不是可以成立一个业主QQ群?相互交流,相互传达信息? 我现在提供一QQ群号:367173884,希望业主们添加,为了我们共同的美好家园,一起努力,谢谢!

发表于 2015-3-30 09:35:18 |显示全部楼层
自己支持一下,看看是不是如外面所言的:会昌人不团结?

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发表于 2015-3-30 10:54:31 |显示全部楼层
团结就是力量,强烈支持!

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发表于 2015-3-30 17:41:36 来自手机 |显示全部楼层
团结?整个中国的人都不团结,自古以来都是有利可图就上,无利可图就跑!国人在历史上没有正在意义的抵御过外辱

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发表于 2015-3-30 19:06:10 |显示全部楼层
在这个赚钱艰难的现在,又出现了这种违背道德,不顾我们的安危,想要将完会没有检验合格的房子交付我们,这种不和谐的事情,我们应该要为保障我们的合法权益而一起团结起来,不能受到房地产商的侵犯。

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发表于 2015-3-30 19:22:08 |显示全部楼层
在这个赚钱艰难的现在,出现了违背道德,人性的事情---房产商妄想将检验不合格的房子交付我们居住,这居心何在?人理、天理何在?这关系到我们或者是我们下一代的生活,生存的问题,解决当前的问题是我们现在所要面临的问题。
所以我们业主们应该要为了我们的合法权益不受别人侵犯,损害,我们要团结起来,争取我们的利益。

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发表于 2015-3-31 02:04:44 |显示全部楼层
支持大家业主团结联合起来与开发商讨个说法!

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发表于 2015-3-31 16:08:32 |显示全部楼层
向赣州房管局举报

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发表于 2015-4-2 04:10:35 |显示全部楼层
@bright 发表于 2015-3-31 16:08
向赣州房管局举报

下一步会行动,谢谢你提醒,谢谢!

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发表于 2015-4-7 08:57:10 |显示全部楼层
感谢大家的关注,同时也跟大家普及一下开发商违约的后果:
开发商违约怎么退房,开发商违约可以要求哪些赔偿?


一、开发商违约怎么退房

开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

二、开发商违约可以要求哪些赔偿

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

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